Objekt Nummer:
3623/90
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9565 Ebene Reichenau
Kaufpreis:
€ 191.500,-
Wohnfläche:
53,00 m²
Zimmer:
2
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Sehr schöne Maisonettenwohnung im idyllischen Bergdorf!

Ferienglück bringt schöne Rendite! Grasgrüne Steilwiesen und Almen, sanfte Bergspitzen, glasklare Bergseen und herrliche Zirbenwälder - so kennt man die Region rund um das malerische Dorf Ebene Reichenau in Kärnten. Ein Naturjuwel im Herzen des von der UNESCO prämierten Biosphärenparks Kärntner Nockberge. Rund um das alpine Dorf findet man 5 Skigebiete mit mehr als 180 Pistenkilometern vor. Von der Turracher bis Bad Kleinkirchheim als lokale Hotspots bieten aber auch die kleineren Skigebiete wie Hochrindl, Falkert oder St. Oswald für Familien ein tolles Angebot. Auch im Sommer bietet die Region Gästen und Bewohnern mit dem Biosphärenpark Nockberge, den zahlreichen nahen Golfplätzen, den 2 Thermalbädern in Bad Kleinkirchheim, den vielen Kärntner Seen ein breites Freizeit- und Erholungsangebot an. Das Appartment ist wie folgt aufgeteilt: 1. Geschoss: Vorraum - Bad/WC - Wohnküche 2. Geschoss: großer offener Bereich wobei die beiden Schlafzimmer durch das Badezimmer getrennt sind Nützen Sie diese seltene Gelegenheit für den Kauf einer tollen Eigentumswohnung. Italienisches Design gepaart mit hochwertigen lokalen und mediterranen Materialien verleihen den Wohnungen ein ganz besonderes Ambiente Die Anlage überzeugt vor allem auch durch den allgemein frei zugänglichen Wohlfühl Wellnessbereich (86m²), den bestens ausgestatteten Fitnessbereich (63m²), Abstellräumen für Skiausrüstung und Fahrrädern sowie dem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern. Bei Wahl des Renditemodells kümmert sich der Betreiber vor Ort zur Gänze um die Verwaltung und Vermietung der Wohnung. Dieser garantiert unabhängig der Auslastung (ausgenommen gesetzliche Sperre wie z.B. "Covid 19") eine jährliche Rendite von 4,00% vom Kaufpreis für die ersten 4 Jahre. Danach kann bei Willenseinigung nochmals für den gleichen Zeitraum verlängert werden (bei Eigennutzung gibt es je nach Saison einen Abschlag der garantierten Rendite). Es besteht freie Wahl zwischen Renditemodell oder privater Nutzung als Zweitwohnsitz. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bilderquellen: FOTO Karl Lassacher (www.karl-foto.com)
Kaufpreis:
€ 191.500,-
 
 
Betriebskosten:
€ 144,-
 
 
Ertrag:
€ 7.660,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
53,00 m²
Kellerfläche:
2 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
2
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Elektroheizung
Baujahr:
1970
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Stockwerk:
3
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
31.7 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfzentrum; Schlafzimmer: 2; Ausstattung: Sauna, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Trockner, Waschmaschine, Wasch - Trockenraum, Sporteinrichtungen, Gegensprechanlage, ausbezahlt, Neubau; Garten: Gemeinschaftlich; Bauweise: Ziegelmassiv
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