Objekt Nummer:
3623/137
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9565 Ebene Reichenau
Kaufpreis:
€ 445.000,-
Wohnfläche:
106,00 m²
Zimmer:
3
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Penthouse trifft Naturjuwel Nockberge!

Ihr Ferienglück zwischen Turracher Höhe und Bad Kleinkirchheim! Freuen Sie sich schon wieder auf den Winter? Wir dürfen Ihnen hiermit auch gleich die passende Ferien- oder auch Renditeimmobilie anbieten. Tiefverschneite Almhänge, top präpariete Skipisten, modernste Liftanlagen, 2 traumhaft schöne Thermalbäder, vereiste Bergseen und ein ganz besonderes Naturkleinod. Mitten im Herzen des von der UNESCO prämierten Biosphärenparks Kärntner Nockberge liegt die Ortschaft Ebene Reichenau. Rund um dieses alpine Dorf findet man 5 Skigebiete mit mehr als 180 Pistenkilometern vor. Von der Turracher Höhe bis Bad Kleinkirchheim als lokale Hotspots bieten aber auch die kleineren Skigebiete wie Hochrindl, Falkert oder St. Oswald für Familien ein tolles Angebot. Im Sommer überzeugt die Region mit einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot wie etwa dem Biosphärenpark Nockberge, den zahlreichen nahen Golfplätzen oder den vielen Kärntner Seen. Wandern und Radeln Sie sich gesund entlang der Kärntner und Salzburger Nockberge. Das Penthouse bietet im Erdgeschoß neben dem großen, hellen Wohnraum noch eine Küchenzeile - Zugang vom Wohnraum auf die große Terrasse - WC und Dusche. Im Obergeschoß verleihen noch 2 Schlafzimmer mit Bad und WC angenehmen Wohnkomfort. Nützen Sie die Gelegenheit für den Kauf einer tollen Eigentumswohnung im schönen Kärnten - das Angebot ist knapp! Italienisches Design gepaart mit lokalen Materialien verleihen dieser Wohnung ein ganz spezielles Ambiente. Die Anlage überzeugt vor allem auch durch den für die Eigentümergemeinschaft vorhandenen Wohlfühl- und Wellnessbereich (86m²), den bestens ausgestatteten Fitnessbereich (63m²), Abstellräume für Skiausrüstung und Fahrräder sowie den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern (frei benützbar). Jede Wohnung hat ein eigenes verschließbares Kellerabteil. Bei Wahl des Renditemodells kümmert sich der Betreiber vor Ort zur Gänze um die Verwaltung und Vermietung der Wohnung. Dieser garantiert unabhängig der Auslastung (ausgenommen gesetzliche Sperre wie z.B. "Covid 19") eine jährliche Rendite von 3,00% vom Kaufpreis für die ersten 3 Jahre. Danach kann nochmals für den gleichen Zeitraum verlängert werden oder auch nicht (bei Eigennutzung gibt es je nach Saison einen Abschlag der garantierten Rendite). Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Anschrift! Bilderquellen: FOTO Karl Lassacher (www.karl-foto.com) Text: Edelweiß Immobilien Karl Lassacher
Kaufpreis:
€ 445.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 289,-
 
 
Ertrag:
€ 13.350,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
106,00 m²
Terrassenfläche:
17 m²
Kellerfläche:
2 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
3
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Elektroheizung
Baujahr:
1970
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Stockwerk:
3
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
31.7 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfzentrum; Schlafzimmer: 2; Ausstattung: Sauna, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Trockner, Waschmaschine, Wasch - Trockenraum, Sporteinrichtungen, Gegensprechanlage, ausbezahlt, Neubau; Garten: Gemeinschaftlich, Dachterrasse 17 m²; Bauweise: Ziegelmassiv
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