Objekt Nummer:
3623/118
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9565 Ebene Reichenau
Kaufpreis:
€ 90.000,-
Wohnfläche:
27,00 m²
Zimmer:
1
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Klein und fein - Hauptsache mein!

Meine eigene Wohnung in den Kärntner Bergen! Grasgrüne Steilwiesen und Almen, sanfte Bergspitzen, glasklare Bergseen und herrliche Zirbenwälder - so kennt man die Region rund um das malerische Dorf Ebene Reichenau in Kärnten. Ein Naturkleinod im Herzen des von der UNESCO prämierten Biosphärenparks Kärntner Nockberge. Rund um das alpine Dorf findet man 5 Skigebiete mit mehr als 180 Pistenkilometern vor. Von der Turracher Höhe bis Bad Kleinkirchheim als lokale Hotspots bieten aber auch die kleineren Skigebiete wie Hochrindl, Falkert oder St. Oswald für Familien ein tolles Angebot. Auch im Sommer bietet die Region Gästen und Bewohnern mit dem Biosphärenpark Nockberge, den zahlreichen nahen Golfplätzen, den 2 Thermalbädern in Bad Kleinkirchheim, den vielen Kärntner Seen, ein breites Freizeit- und Erholungsangebot an. Die Garconniere TOP 34 liegt im 3. Stockwerk verfügt über ein sehr schönes Bad mit Dusche, Bidet und WC sowie einem Wohn-Schlafraum mit toller Küchenzeile. Italienisches Design gepaart mit hochwertigen lokalen Materialien verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohnklima. Die Anlage überzeugt vor allem auch durch den allgemein frei zugänglichen Wohlfühl Wellnessbereich (86m²), den bestens ausgestatteten Fitnessbereich (63m²), Abstellräumen für Skiausrüstung und Fahrrädern sowie dem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern zur freien Benützung. Es kann zwischen der privaten Nutzung als Zweitwohnsitz und einem sehr attraktiven Renditemodell gewählt werden. Dabei kümmert sich der Betreiber vor Ort um die Verwaltung und Vermietung der Wohnung. Dieser garantiert unabhängig der Auslastung (ausgenommen gesetzliche Sperren wie "Covid 19") eine jährliche Rendite von 3,00% vom Kaufpreis für die ersten 3 Jahre (bei Eigennutzung gibt es je nach Saison einen Abschlag der garantierten Rendite). Sie möchten mehr dazu wissen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bilderquellen: FOTO Karl Lassacher, www.karl-foto.com: Text: Karl Lassacher, Edelweiß Immobilien
Kaufpreis:
€ 90.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 50,-
Reparaturfonds:
€ 25,-
 
 
Ertrag:
€ 2.700,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
27,00 m²
Kellerfläche:
2 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
1
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Elektroheizung
Baujahr:
1970
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Orientierung:
W
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
31.7 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfzentrum; Schlafzimmer: 1; Ausstattung: Sauna, Glaskeramikfeld, Trockner, Waschmaschine, Wasch - Trockenraum, Sporteinrichtungen, Gegensprechanlage, ausbezahlt, Neubau; Garten: Gemeinschaftlich; Bauweise: Ziegelmassiv
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