Numero civico:
3623/128
Tipologia:
Appartamento
Cantone/Regione:
Carinzia
Indirizzo:
9565 Ebene Reichenau
Prezzo:
€ 225.000,-
Superficie abitabile
59,00 m²
Locali:
2
 Ricordare

Mein Ferienwohntraum in den Kärntner Bergen!

Idealer Rückzugsort in den Kärntner Nockbergen! Grasgrüne Steilwiesen und Almen, sanfte Bergspitzen, glasklare Bergseen und herrliche Zirbenwälder - so kennt man die Region rund um das malerische Dorf Ebene Reichenau in Kärnten. Ein Naturjuwel im Herzen des von der UNESCO prämierten Biosphärenparks Kärntner Nockberge. Rund um das alpine Dorf findet man 5 Skigebiete mit mehr als 180 Pistenkilometern vor. Von der Turracher bis Bad Kleinkirchheim als lokale Hotspots bieten aber auch die kleineren Skigebiete wie Hochrindl, Falkert oder St. Oswald für Familien ein tolles Angebot. Auch im Sommer bietet die Region Gästen und Bewohnern mit dem Biosphärenpark Nockberge, den zahlreichen nahen Golfplätzen, den 2 Thermalbädern in Bad Kleinkirchheim, den vielen Kärntner Seen ein breites Freizeit- und Erholungsangebot an. Das Appartment ist wie folgt aufgeteilt: 1. Geschoss: Vorraum mit Garderobe - WC mit Waschtisch - heller Wohnraum mit Küchenzeile und Essbereich 2. Geschoss: 1 offener Wohn-Schlafbereich mit Zugang zu Bad mit Dusche und WC und weiterem Schlafzimmer (diese sind getrennt vom 1. Schlafzimmer) Nützen Sie diese rare Gelegenheit für den Kauf einer tollen Eigentumswohnung mit der Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes. Italienisches Design gepaart mit hochwertigen lokalen Materialien verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente. Die Anlage überzeugt vor allem auch durch den allgemein frei zugänglichen Wohlfühl Wellnessbereich (86m²), den bestens ausgestatteten Fitnessbereich (63m²), Abstellräumen für Skiausrüstung und Fahrrädern sowie dem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern. Bei Wahl des Renditemodells kümmert sich der Betreiber vor Ort zur Gänze um die Verwaltung und Vermietung der Wohnung. Dieser garantiert unabhängig der Auslastung (ausgenommen gesetzliche Sperre wie z.B. "Covid 19") eine jährliche Rendite von 3,00% vom Kaufpreis für die ersten 3 Jahre. Danach kann bei Willenseinigung nochmals für den gleichen Zeitraum verlängert werden (bei Eigennutzung gibt es je nach Saison einen Abschlag der garantierten Rendite). Es besteht freie Wahl zwischen Renditemodell oder privater Nutzung als Zweitwohnsitz. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bilderquellen: FOTO Karl Lassacher (www.karl-foto.com)
Prezzo:
€ 225.000,-
 
 
Spese d'esercizio:
€ 156,-
 
 
Reddito:
€ 6.750,-
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
59,00 m²
Superficia cantina:
2 m²
Libero da:
sofort
Locali:
2
Bagno:
1
WC:
2
Cantina:
Si
Deposito:
1
Lift:
Si
Mobilio:
Completamente ammobiliato
Riscaldamento:
Riscaldamento elettrico
Anno di costruzione:
1970
Condizione:
molto buono
Numero di piani:
2
Piano:
3
Orientamento:
O
Rumore:
nessuna influenza
Coefficiente energetico:
31.7 kWh/(m²a)
Classe energetica:
B
Giardino: In comune; Configurazione: sauna, Lavastoviglie, Vetroceramica, Tumbler, Lavatrice, Lavanderia - essicatoio, Istallazioni sportive, Citofono, Pagato, Nuova costruzione; Camera da letto: 2; Costruzione: Costruzione massiccia; Trasporti pubblici: bus; Posizione: Zona residenziale, Posizione nel verde, Posizione in campagna, Posizione soleggiata, Centro paese
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